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Terminando su Contrato de Arrendamiento antes de Tiempo

En general, una vez que usted firma un contrato de arrendamiento, éste queda con usted hasta que se termina. Pero posiblemente pueda rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo si:

  • Su arrendador rompió una regla importante en el contrato de arrendamiento.
  • Usted es un sobreviviente de violencia doméstica o sexual.
  • Usted está en el ejército y es enviado a un despliegue militar.
  • Su contrato de arrendamiento incluye una opción de terminación adelantada.
  • Usted y el arrendador pueden llegar a un acuerdo para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.

Incluso si una de esas excepciones le aplica a usted, debe tener cuidado de hacer todo bien o aún podría tener que pagar todo la renta hasta que se termine el contrato de arrendamiento.

Su arrendador rompió el contrato de arrendamiento

Si su arrendador no ha hecho lo que acordó en el contrato de arrendamiento o lo que exige la ley, usted puede terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Por ejemplo, un arrendador podría romper el contrato de arrendamiento de la siguiente manera:

  • Al no hacer las reparaciones que afecten su salud y seguridad.
  • Entrar a la propiedad sin previo aviso o permiso.
  • Acosarlo o abusar verbalmente de usted.

Algo que el arrendador puede solucionar

Si el problema es algo que su arrendador puede solucionar, como reparaciones descuidadas o comportamiento de acoso que puede detener:

  1. Entréguele una carta explicando el problema y que el contrato de arrendamiento terminará en 30 días si no lo soluciona en 21 días.
  2. Si no soluciona el problema dentro de los 21 días posteriores a recibir su carta, el contrato de arrendamiento finaliza 9 días después y usted puede mudarse. Asegúrese de mudarse y de devolver sus llaves al final del día 30.
  3. Si el arrendador soluciona el problema en un plazo de 21 días, usted no puede finalizar el contrato de arrendamiento.

Algo que el arrendador no puede arreglar

Si su arrendador hizo algo que no puede corregir, como amenazarlo o atacarlo:

  1. Entréguele una carta explicando lo que ha hecho mal y diciéndole que el contrato de arrendamiento terminará en 30 días.
  2. Asegúrese de mudarse al final del día 30. Mantenga registros de cuándo se mudó y devolvió las llaves para que su arrendador no pueda decir que todavía seguía viviendo allí.

Nota: Si el arrendador vuelve a romper el contrato de arrendamiento de la misma manera que antes, después de arreglarlo dentro de los 21 días posteriores a su carta, puede tratarlo como algo que no se puede corregir y darle un aviso de 30 días.

Recuerde: También puede presentar un caso en la corte, llamado Afirmación del Inquilino y pedirle al juez que termine el contrato de arrendamiento por usted. Pero usted no puede terminar su contrato de arrendamiento debido a una reparación que es su culpa.

Es sobreviviente de violencia doméstica o sexual

Si experimenta abuso o violencia sexual en el hogar, es posible que pueda terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo si:

  • Tiene una orden de protección final de la corte, O
  • El tribunal ha declarado culpable a alguien de abuso familiar o agresión sexual en su contra.

Obtenga ayuda de su oficina de Asistencia Legal local o de un grupo de defensa contra la violencia doméstica y sexual si desea hacerlo.

Está siendo desplegado por el ejército de E.U.

Los miembros de las Fuerzas Armadas de los E.U. o de la Guardia Nacional en servicio a tiempo completo pueden terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo si:

  • Usted es transferido al menos a 35 millas de distancia durante al menos tres meses, O
  • Es licenciado, O
  • Se le ordena ir a una vivienda suministrada por el gobierno y pierde su subsidio de vivienda.

Obtenga ayuda de un proveedor de servicios legales si necesita hacer esto.

Su contrato de arrendamiento permite la terminación adelantada

Algunos contratos de arrendamiento le permiten terminarlos antes de tiempo y mudarse sin deber toda la renta. Pero, por lo general, requieren que pague una multa, a menudo dos meses de renta. También tienen reglas exactas para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, las cuales debe seguir cuidadosamente.

Revise su contrato de arrendamiento para ver lo que dice sobre la terminación adelantada.

Siempre puede intentar negociar

Incluso si usted no corresponde a ninguna de las categorías anteriores, siempre puede intentar negociar con el arrendador. Si usted y su arrendador pueden acordar terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, asegúrese de obtener el acuerdo por escrito.

Lea cuidadosamente cualquier acuerdo de mudanza para asegurarse de que lo entiende. Si es posible, obtenga ayuda de un abogado de su oficina de Asistencia Legal local para revisar el acuerdo antes de firmarlo.

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • Siga cuidadosamente todas las reglas para terminar un contrato de arrendamiento por adelantado en su situación.
  • Lleve un registro de la terminación por adelantado por escrito.
  • Mantenga registros de cuándo se muda y le devuelve sus llaves al arrendador.

Es posible que desee hablar con un abogado para obtener asesoramiento específico. Comuníquese con su oficina de Asistencia Legal local para ver si califica para recibir ayuda gratuita.