Cómo empezar
Si su casa tiene malas condiciones las cuales el arrendador debe arreglar, esto es lo que usted debe hacer.
- Entréguele a su arrendador una solicitud por escrito (una carta, correo electrónico, etc.) diciendo qué condiciones necesita arreglar. Guarde una copia para sus archivos.
- Siga pagando la renta. No puede dejar de pagar la renta solamente porque el arrendador no hace las reparaciones.
Si su arrendador aún no hace las reparaciones después de un tiempo razonable, puede utilizar una de estas tres opciones:
- Lleve a su arrendador a corte.
- Emplee a un contratista y deduzca el costo de la reparación de su renta.
- Termine su contrato de arrendamiento y múdese.
Lo que cuenta como un tiempo razonable depende del problema. Un mes es razonable para muchos problemas. Para cosas urgentes como tuberías rotas, falta de calefacción en invierno o pérdida de agua o electricidad, uno o dos días pueden ser razonables.
Opción 1: Lleve a su arrendador a corte
Usted puede presentar un caso en la corte llamado Declaración del Inquilino. Cuando usted hace esto, usted paga su renta a la corte en lugar de a su arrendador. Si usted gana, el juez puede:
- Ordenar a su arrendador que haga las reparaciones;
- Devolverle a usted parte o todo el dinero de la renta que pagó a la corte; o
- Cancelar su contrato de arrendamiento para que usted pueda mudarse antes de tiempo.
Pero usted sólo puede hacer esto sí:
- Usted le dio a su arrendador una solicitud por escrito y la oportunidad de hacer reparaciones;
- Su renta está al día; y
- Usted no causó el daño que necesita ser reparado.
Para obtener ayuda para presentar una Declaración del Inquilino, use esta herramienta.
Opción 2: Emplee a un contratista y deduzca ese costo de su renta
Si su arrendador no hace las reparaciones, usted puede "reparar y deducir" contratando a alguien usted mismo y restando el costo de la reparación de su renta.
Puede restar hasta $1,500 o un mes de renta, lo que sea mayor, del pago de su renta. Incluso si una oficina gubernamental o una organización sin fines de lucro paga por la reparación, aún puede restar el valor de la reparación de su renta.
Si elige esta opción, debe seguir reglas estrictas. Para estar seguro, debe comunicarse con su oficina de Asistencia Legal local para ver si un abogado puede asesorarlo antes de que usted haga esto para asegurarse de que lo haga bien.
Opción 3: Dígale al arrendador que terminará el contrato de arrendamiento antes de tiempo
Si su arrendador no hace las reparaciones que afecten su salud o seguridad, usted puede terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo y mudarse. Es importante hacerlo bien o de lo contrario su arrendador podría tratar de seguir cobrándole la renta después de que se mude.
Puede terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo si:
- Usted o su huésped no causaron el daño que necesita reparación.
- Usted está dispuesto a mudarse y encontrar otro lugar para vivir.
Esto es lo que debe hacer:
- Escriba una carta a su arrendador describiendo las condiciones que necesita reparar. Debe decirles que tienen 21 días para hacer las reparaciones o usted terminará el contrato de arrendamiento y se mudará en 30 días.
- Envíelo por correo o entrégueselo a su arrendador y guarde una copia para usted.
- Si su arrendador soluciona el problema en 21 días, su contrato de arrendamiento continuará y usted no deberá mudarse. Si el arrendador no soluciona el problema en 21 días, usted puede mudarse a los 30 días después de su aviso y dejar de pagar la renta.
Para estar seguro, debe comunicarse con la oficina de Asistencia Legal para ver si un abogado puede asesorarlo antes de que usted haga esto para asegurarse de que lo haga bien.
Tenga en cuenta lo siguiente:
- Tenga cuidado y cumpla la ley con una de estas opciones. Su arrendador aún puede desalojarlo por falta de pago de renta, incluso si su casa está en malas condiciones.
Es posible que desee hablar con un abogado para obtener asesoramiento específico. Comuníquese con su oficina de Asistencia Legal local para ver si califica para recibir ayuda gratuita.